Lawpractice

الأسئلة والأجوبة حول التأشيرة الذهبية

ما هي "التأشيرة الذهبية" اليونانية؟

- "التأشيرة الذهبية" هي برنامج يمنح تصاريح إقامة دائمة للمستثمرين من دول ثالثة (أي دول

غير أعضاء في الاتحاد الأوروبي) الذين يقومون باستثمارات مالية كبيرة في اليونان.

- لقد تغير الإطار القانوني. إذا كنت ترغب في الاطلاع على الإطار القانوني القديم، يمكنك قراءة مقالتنا المنشورة على SSRN في عام 2016.

ما هي فوائد التأشيرة الذهبية اليونانية؟

- الإقامة في اليونان دون الحاجة إلى أي تصريح آخر طالما رغب في ذلك.

- السفر بحرية داخل منطقة شنغن لمدة إجمالية تبلغ 90 يومًا كل ستة أشهر (تضم منطقة شنغن 29 دولة، منها 25 دولة من الاتحاد الأوروبي وأعضاء رابطة التجارة الحرة الأوروبية: أيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا).

- الحصول على التعليم العام المجاني في اليونان للمستثمر ولأطفاله.

هل يمكنني الحصول على الجنسية اليونانية من خلال التأشيرة الذهبية؟

- ليس على الفور، ولكن يمكن تقديم الطلب بمجرد أن تتجاوز فترة الإقامة في اليونان سبع سنوات.

- تضمن التأشيرة الذهبية للمستثمر البقاء في اليونان طالما رغب في ذلك، مما يسهل تحقيق شرط الإقامة لمدة سبع سنوات إذا رغب في ذلك.

ما نوع العقار الذي يجب أن أشتريه للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان؟

- يجب أن يتضمن الاستثمار شراء عقار واحد فقط.

- لم يعد من الممكن الوصول إلى الحد الأدنى المطلوب من خلال شراء عقارين أو أكثر.

هل يجوز لشخصين أو أكثر شراء عقار بشكل مشترك؟

- هذا ممكن في الحالات التالية:

1. إذا كان المالكان المشتركان زوجين أو شريكين في اتفاقية شراكة مدنية، وكانت القيمة الإجمالية للعقار تلبي الحد الأدنى المطلوب للحالة المحددة.

2. في جميع الحالات الأخرى، يُسمح بشراء حصة من الملكية غير المقسمة للعقار، بشرط أن تتوافق حصة المشتري مع المبلغ المطلوب.

- مثال: إذا كان المطلوب 800,000 يورو واشترى المستثمر 50% من العقار، فيجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار 1,600,000 يورو.

- مثال آخر: إذا كان المطلوب 800,000 يورو واشترى المستثمر 20% من العقار، فيجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار 4,000,000 يورو، وهكذا.

هل يمكنني شراء عقار من خلال شركة؟

نعم، يمكنك ذلك، طالما أن الشركة يونانية أو من دولة أخرى عضو في الاتحاد الأوروبي. المستثمر المهتم يملك 100% من أسهم أو وحدات الشركة.

ما هو الحد الأدنى للمبلغ الذي يمكنني استثماره لشراء عقار؟

تختلف حدود الاستثمار الدُنيا الجديدة حسب الحالة:

- 800,000 يورو

- 400,000 يورو

- 250,000 يورو

ما هي العقارات التي يمكنني شراؤها مقابل 800,000 يورو؟

العقارات الواقعة في:

- منطقة أتيكا (أثينا والبلديات الأخرى في أتيكا).

- الوحدة الإقليمية لسالونيك (سالونيك والبلديات الأخرى).

- الوحدات الإقليمية لميكونوس وسانتوريني.

- الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة (على سبيل المثال، إيفيا، إلخ).

- إذا كان العقار متطورًا أو حاصلًا على تصريح بناء، فيجب أن تكون مساحته الرئيسية 120 مترًا مربعًا على الأقل.

ما هي العقارات التي يمكنني شراؤها مقابل 400,000 يورو؟

العقارات الواقعة في:

- مناطق أخرى من اليونان خارج المناطق المذكورة أعلاه.

- إذا كان العقار متطورًا أو حاصلًا على تصريح بناء، فيجب أن يكون الحد الأدنى لمساحته الرئيسية 120 مترًا مربعًا.

ما هي العقارات التي يمكنني شراؤها مقابل 250,000 يورو؟

العقارات الموجودة في أي مكان في اليونان بالشروط التالية:

- العقارات التي تم تحويلها إلى مساكن من استخدامات أخرى (على سبيل المثال، المتاجر أو المكاتب أو المباني الصناعية).

- المباني المحمية (المباني التاريخية أو التراثية) أو أجزاء منها التي تتطلب الترميم أو إعادة البناء.

- لا يشترط وجود مساحة رئيسية لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.

متى يجب إتمام تغيير استخدام العقار؟

- من الأفضل إتمام تغيير الاستخدام قبل التقدم بطلب الحصول على تصريح الإقامة الدائمة (التأشيرة الذهبية).

- ومع ذلك، يمكن القيام بذلك بعد شراء العقار، طالما تم تقديم الطلب ذي الصلة قبل إصدار

تصريح الإقامة الدائمة (التأشيرة الذهبية).

هل هناك شروط إضافية للمباني الصناعية؟

- إذا كان المبنى الصناعي قيد التحويل إلى سكني، فلا بد ألا يكون قد تم تشغيله كمبنى صناعي خلال السنوات الخمس الماضية.

هل هناك شروط إضافية للمباني المحمية التي تحتاج إلى ترميم؟

- يجب ترميم العقارات المحمية التي تحتاج إلى ترميم بالكامل قبل التجديد الأول لتصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)، أي خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء.

- علاوة على ذلك، لا يمكن نقلها إلى طرف آخر قبل الترميم، حيث أن مثل هذا النقل سيكون غير صالح.

ما الذي يشمل قيمة العقار؟

- لتحديد معيار القيمة الدنيا (ولكن ليس الحد الأدنى للمساحة)، قد يتم تضمين مساحات إضافية مثل غرف التخزين أو أماكن وقوف السيارات، بشرط شرائها بشكل تراكمي ضمن نفس عقد شراء العقار.

ما الذي يشمل الحد الأدنى المطلوب للمساحة وهو 120 متر مربع؟

- يشمل هذا الحساب فقط المساحات الرئيسية للعقار، والتي يجب ألا تقل عن 120 متر مربع.

- لا يشمل هذا الحساب المساحات الإضافية مثل غرف التخزين أو أماكن وقوف السيارات.

- لا ينطبق هذا القيد على العقارات غير المطورة أو العقارات التي لا يوجد بها تصريح بناء.

متى وكيف يجب دفع الحد الأدنى للمبالغ المطلوبة؟

- يجب دفع المبالغ قبل تقديم طلب الحصول على تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية).

- تشمل طرق الدفع: نقاط البيع، والشيكات المشطوبة، والتحويل عبر بطاقة الخصم أو الائتمان.

ما هي التكاليف الإضافية التي يجب أن أفكر فيها عند شراء العقار؟

بالإضافة إلى سعر شراء العقار، قد تنطبق التكاليف الإرشادية التالية (قد تختلف المبالغ الفعلية):

- الضريبة للدولة اليونانية (3.09% من قيمة العقد).

- رسوم كاتب العدل (1.6%-2% من قيمة العقد على الأقل، بالإضافة إلى 24% ضريبة القيمة المضافة؛ تعتمد الرسوم الإجمالية على طول مدة العقد التصديقي، مع رسوم إضافية لنسخ العقد).

- رسوم السجل العقاري أو السجل الطبوغرافي (حوالي 0.475%-0.575% من قيمة العقد، بالإضافة إلى 24% ضريبة القيمة المضافة).

- تكاليف التصديق من السجل العقاري أو السجل الطبوغرافي (60 يورو على الأقل).

- عمولة وكيل العقارات (عادةً 2% من قيمة العقد، بالإضافة إلى 24% ضريبة القيمة المضافة، إذا كان الوكيل مشاركًا في العثور على العقار).

ما هي أتعاب المحامي؟

- وفقًا لقانون المحاماة، لا يجوز الإفصاح عن أتعاب المحامي عبر الإنترنت.

- تعتمد أتعاب المحامي على المهام المحددة التي يقوم بها نيابة عنك، والتي سيتم الاتفاق عليها مسبقًا من خلال اتفاقية خاصة.

هل يلزم البحث عن سند الملكية قبل شراء عقار؟

نعم، البحث عن سند الملكية ضروري لأنه يحدد ما إذا كان العقار عليه أي أعباء، مثل الرهن العقاري أو الامتيازات أو النزاعات القانونية. إذا اشتريت عقارًا به أعباء، فستظل هذه الأعباء مرتبطة بالعقار بغض النظر عن هوية المالك الجديد. يتم إجراء البحث عن سند الملكية والأعباء حصريًا بواسطة المحامين، الذين يفحصون أي أعباء محتملة على العقار خلال السنوات العشرين الماضية على الأقل.

ما هي عملية الحصول على تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

تتلخص العملية في الخطوات التالية:

1. الحصول على تأشيرة دخول (VISA) إلى اليونان والعثور على العقار الذي ترغب في شرائه (يمكننا مساعدتك من خلال ربطك بوكلاء العقارات).

2. شراء العقار عن طريق التوقيع على المستندات اللازمة وعقد الشراء (إذا لم تكن في اليونان، يمكن لمحامٍ أو طرف ثالث مفوض بتوكيل خاص موثق التوقيع نيابة عنك).

3. تسجيل العقد في مكتب تسجيل الأراضي أو السجل العقاري ذي الصلة.

4. جمع المستندات اللازمة لتقديم طلب تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية).

5. حضور موعد لجمع البيانات البيومترية، والذي يتم عادةً بعد حوالي 10 أسابيع من تقديم الطلب (يجب أن تكون في اليونان لهذه الخطوة).

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

ستحتاج إلى:

- نسخة من جواز سفرك.

- أربع صور حديثة ملونة بحجم جواز السفر وقرص مضغوط يحتوي على الصور في شكل رقمي.

- نسخة من عقد شراء العقار.

- وثيقة توثيقية تشهد على الامتثال للمتطلبات القانونية للعقار المشترى.

- شهادة تسجيل العقد في سجل الأراضي أو مكتب السجل العقاري ذي الصلة.

- طلب للحصول على تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية).

- وثيقة تأمين صحي خاص تغطي الاستشفاء في المستشفيات العامة.

كم من الوقت يستغرق إصدار تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

يستغرق الأمر حوالي شهرين بعد تقديم الطلب، بشرط عدم وجود مشاكل في المستندات المقدمة أو تأخير من قبل السلطات.

ماذا يحدث أثناء انتظار تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

بعد تقديم طلبك، ستحصل على إيصال يؤكد تقديم الطلب. يسمح لك هذا الإيصال بالسفر بحرية داخل وخارج اليونان والعودة. وهو صالح لمدة عام واحد.

هل سأحتاج إلى حساب مصرفي في أحد البنوك اليونانية؟

نعم، ستحتاج إلى فتح حساب مصرفي في أحد البنوك اليونانية. ومن الناحية المثالية، يجب تحويل المبلغ المطلوب للاستثمار أولاً إلى حسابك المصرفي في اليونان لتسريع عملية الشراء والتعاقد.

ما المطلوب لفتح حساب مصرفي في أحد البنوك اليونانية؟

يجب أن تكون موجودًا شخصيًا في اليونان، حيث لا يمكن فتح حساب مصرفي من خلال توكيل رسمي لطرف ثالث. المستندات المطلوبة عادةً لفتح حساب هي:

1. جواز سفرك الأصلي مع تأشيرة الدخول (VISA) إلى اليونان.

2. نسخة من جواز سفرك.

3. فاتورة كهرباء أو هاتف من بلد إقامتك تثبت عنوانك، مترجمة إلى اليونانية (أو الإنجليزية، مع تفضيل الترجمة اليونانية).

4. وثيقة تثبت رقم هاتفك المحمول في بلد إقامتك، مترجمة إلى اليونانية (أو الإنجليزية).

5. كشف حساب مصرفي من بنك أجنبي في بلد إقامتك أو أي مكان آخر، مترجمة إلى اليونانية (أو الإنجليزية).

6. مستند يوضح مكان عملك في بلد إقامتك، أو في حالة التقاعد، شهادة المعاش التقاعدي ذات الصلة، مترجمة إلى اليونانية (أو الإنجليزية).

7. مستند يثبت المصدر القانوني لدخلك، مثل:

- نسخة من إقرارك الضريبي من بلد إقامتك.

- شهادات الدخل.

- مصادر دخل أخرى (مثل الأرباح، الإيجارات، الميراث)، مترجمة إلى اليونانية (أو الإنجليزية).

هل سأحتاج إلى رقم تعريف ضريبي (TIN) في اليونان؟

نعم، ستحتاج إلى رقم تعريف ضريبي (TIN)، لأنه بدون ذلك لا يمكنك شراء عقارات في اليونان. يمكنك تفويض محامٍ من مكتبنا لإصدار الرقم الضريبي نيابة عنك.

هل يجب أن أكون حاضرًا أثناء شراء العقار؟

ليس من الضروري أن تكون حاضرًا أثناء شراء العقار إذا كنت قد وقعت على توكيل خاص موثق يفوض محاميًا أو شخصًا آخر بالتوقيع نيابة عنك. يمكن أيضًا إجراء الدفع من قبل المحامي أو طرف ثالث مفوض نيابة عنك.

هل سأحتاج إلى محاسب بعد شراء العقار؟

نعم، ستحتاج إلى محاسب لمساعدتك في:

- دفع ضريبة العقارات (ENFIA).

- التعامل مع الإقرارات الضريبية إذا كنت تكسب دخلاً من تأجير العقار أو من أنشطة أخرى، مثل تشغيل عمل تجاري في اليونان.

هل يمكنني تأجير العقار من خلال عقود إيجار طويلة الأجل أو Airbnb؟

تطبق القواعد التالية:

1. يمكنك تأجير العقار بعقود إيجار طويلة الأجل.

2. لا يُسمح بتأجير العقار من الباطن، كما لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأمد (مثل Airbnb) أو الإيجارات لمدة تقل عن 60 يومًا.

- استثناء: لا ينطبق هذا الحظر على عقود الإيجار طويلة الأجل أو عقود التأجير من الباطن لشركات السياحة، بشرط استخدام العقار بشكل احترافي وتقديم خدمات إضافية تتجاوز الإقامة (على سبيل المثال، إذا كان العقار يعمل كفندق).

إذا قمت بتحويل عقار تجاري إلى مسكن، فهل يمكنني استخدامه كمكتب تجاري أو فرع؟

لا، هذا غير مسموح به تمامًا. إذا تم اكتشاف ذلك، سيتم إلغاء تأشيرة Golden Visa الخاصة بك، وستواجه غرامة قدرها 50,000 يورو.

هل يمكنني إحضار أفراد أسرتي إلى اليونان بتأشيرتي الذهبية؟

نعم، يمكنك إحضار:

- زوجتك.

- شريكك (باتفاقية اتحاد مدني).

- والديك.

- والدا زوجك/شريكتك.

- أطفالك غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا والذين يعتمدون عليك ماليًا.

- أطفال زوجك/شريكتك غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، بشرط أن يكون لزوجك/شريكتك الحضانة القانونية لهم.

ماذا يحدث إذا تجاوز الأطفال سن 21 عامًا؟

إذا بلغ أطفالك سن 21 عامًا، فيمكن تجديد تصريح إقامتهم لمدة ثلاث سنوات إضافية. وبعد سن 24 عامًا، يمكنهم تجديد تصريحهم بناءً على أحكام قانون الهجرة.

ما هي المستندات المطلوبة لأفراد عائلتي للحصول على تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

بالإضافة إلى المستندات المطلوبة لك، ستكون هناك حاجة إلى ما يلي:

- شهادة زواج أو اتفاقية شراكة مدنية من بلد إقامتك.

- شهادة علاقات عائلية من بلد إقامتك.

- شهادات ميلاد أطفالك من بلد إقامتك.

يجب أن تكون جميع المستندات:

1. أصلية.

2. مصدقة بختم APOSTILLE (يجب تقديم نسخة من هذا الختم).

3. مترجمة رسميًا إلى اللغة اليونانية.

هل يجب أن آتي إلى اليونان مع أفراد عائلتي؟

لا، يمكن لأفراد عائلتك القدوم إلى اليونان بعدك.

هل يتمتع أفراد عائلتي بنفس حقوق السفر في منطقة شنغن مثلي؟

نعم، سيتمتع أفراد عائلتك بنفس حقوق السفر في منطقة شنغن مثلك، طالما أن تصريح إقامتك (التأشيرة الذهبية) ساري المفعول.

هل يمكن للمحامي التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية واستلامها نيابة عني وعن عائلتي؟

نعم، يمكن للمحامي التقدم بطلب التأشيرة الذهبية واستلامها نيابة عنك وعن أفراد عائلتك، بشرط أن يكون لديه توكيل خاص من كاتب العدل وجوازات سفرك.

هل سأحصل أنا وأفراد عائلتي على تأمين صحي في المستشفيات العامة في اليونان؟

نعم، هذا ممكن بشرط:

1. الحصول على تأمين صحي من خلال دفع أقساط لشركة تأمين خاصة.

● يُعد هذا التأمين إلزاميًا للحصول على تصريح الإقامة.

● يمكنك أيضًا الحصول على تأمين إضافي لتغطية المستشفيات الخاصة، لكنه ليس إلزاميًا لإصدار التصريح.

2. تعتمد تكلفة الأقساط على عمرك.

3. تنطبق الشروط نفسها على جميع أفراد الأسرة.

هل يمكنني أو أفراد أسرتي العمل في اليونان بتأشيرة الجولدن فيزا؟

لا، لا يمكنك العمل كموظف أو عامل في اليونان. ومع ذلك، يُسمح لك بما يلي:

● أن تكون مساهمًا في شركة.

● أن تكون عضوًا في مجلس إدارة (في شركات المساهمة).

● أن تشغل منصب المدير العام في شركة.

● وينطبق الأمر نفسه على أفراد أسرتك.

ما هي مدة صلاحية الإقامة (التأشيرة الذهبية)؟

تستمر صلاحية التأشيرة الذهبية لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها كل خمس سنوات بشرط استيفاء المتطلبات القانونية.

ما هي شروط تجديد التأشيرة الذهبية؟

لتجديد تصريح الإقامة:

1. بعد مرور خمس سنوات، يظل العقار ملكك، ولكن إذا قمت ببيعه إلى مواطن آخر من دولة ثالثة، فسوف يحصل هذا الأخير على تصريح إقامة (تأشيرة ذهبية) وسيتم إلغاء إقامتك على الفور.

2 . في حال شرائك لمبنى محمي يحتاج إلى ترميم، يجب إكمال الترميم قبل تجديد تصريح الإقامة (التأشيرة الذهبية).

ما هي المدة المطلوبة للإقامة في اليونان للحفاظ على التأشيرة الذهبية؟

لا يوجد حد أدنى للإقامة في اليونان للاحتفاظ بتأشيرتك الذهبية.

يتولى مكتبنا ربطك بوكلاء العقارات لشراء العقار الذي تهتم به، ومع كاتب العدل لإعداد عقد الشراء، ومع المحاسبين لإدارة عقارك بعد الشراء، ومع شركات التأمين لإصدار تأمينك للاستشفاء في المستشفيات العامة. كما نقوم بمعاينة العقار والرهون العقارية التي تهتم بها، وفتح حساب مصرفي في اليونان، والترجمة الرسمية لمستنداتك، وتسجيل العقد في سجل الأراضي ذي الصلة، وتقديم طلب إصدار تصريح إقامة (تأشيرة ذهبية)، وإصدار نفس التصريح لأفراد عائلتك، وأي إجراء آخر ضروري لإصدار تصريح إقامة دائمة (تأشيرة ذهبية). كما نقدم الدعم في كل مرحلة من مراحل الإجراء ذي الصلة.

اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات، أو لبدء عملية الحصول على تصريح الإقامة في اليونان (التأشيرة الذهبية).