Lawpractice

Δικαστική διανομή

Σε αρκετές περιπτώσεις, πολλοί κληρονόμοι μοιράζονται την κυριότητα ενός ή περισσότερων ακινήτων (συγκύριοι), χωρίς να μπορούν να συμφωνήσουν για την αξιοποίησή τους, π.χ. δεν συμφωνούν όλοι αν το ακίνητο ή τα ακίνητα πρέπει να πωληθούν ή να εκμισθωθούν (ενοικιαστούν) και αν συμφωνούν δεν συμφωνούν στην τιμή, ενώ παράλληλα όλοι τους καταβάλλουν κοινόχρηστες δαπάνες και φορολογούνται (π.χ. ΕΝΦΙΑ) κατά το ποσοστό συγκυριότητάς τους. Παρόμοια προβλήματα προκύπτουν όταν δύο ή περισσότεροι αγοράζουν από κοινού ένα ή περισσότερα ακίνητα και στη συνέχεια αντιμετωπίζουν διαφωνίες και προβλήματα.

Είναι δε σχεδόν αδύνατο να πωλήσει το μερίδιο της συγκυριότητάς του ο συγκύριος που έχει ποσοστό π.χ. 10% ή και παραπάνω, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης θα βρεθεί μπροστά στα ίδια φαινομενικά άλυτα προβλήματα, οπότε ο συγκύριος αισθάνεται παγιδευμένος.

Παρόλο που η κατάσταση αυτή φαντάζει αδιέξοδη, στην πραγματικότητα δεν είναι και τούτο διότι ο νόμος επιτρέπει σε οποιονδήποτε συγκύριο να επιδιώξει την δικαστική διανομή του ακινήτου, ή των ακινήτων στα οποία είναι συγκύριος, χωρίς να ενδιαφέρει η συμφωνία των υπόλοιπων συγκυρίων, ή το ποσοστό συγκυριότητας του συγκύριου που επιθυμεί την διανομή. Πλην όμως σε περίπτωση ψιλού κυρίου και επικαρπωτή, η αγωγή διανομής μπορεί να ασκηθεί μόνο από τον ψιλό κύριο ή από κοινού από τον ψιλό κύριο και τον επικαρπωτή, αλλά όχι μόνο από τον επικαρπωτή.

Πριν από την άσκηση της σχετικής αγωγής πρέπει να έχει προηγηθεί εξώδικη απόπειρα διανομής η οποία και πρέπει να έχει αποτύχει, δηλαδή οι άλλοι συγκύριοι να έχουν απορρίψει την πρόταση διανομής του ενδιαφερόμενου συγκύριου. Για να συμβεί αυτό πρέπει να κοινοποιηθεί σχετική εξώδικη δήλωση σε όλους τους συγκύριους. Αν βέβαια συμφωνήσουν όλοι οι συγκύριοι η διανομή πραγματοποιείται μεταξύ τους εξωδικαστικά και η διαδικασία τερματίζεται.

Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, η δικαστική διανομή επιτυγχάνεται μέσω της αγωγής διανομής, η οποία αποσκοπεί στη διανομή του κοινού ακινήτου, ή των κοινών ακινήτων και το δικαστήριο, εφόσον κάνει δεκτό το αίτημα, εκδίδει απόφαση που μπορεί να προβλέπει:

την αυτούσια διανομή του ακινήτου, ή των ακινήτων (εφόσον κάτι τέτοιο είναι εφικτό)
την πώληση του ακινήτου, ή των ακινήτων μέσω πλειστηριασμού
την εκποίηση μέρους του ακινήτου, ή των ακινήτων και την αυτούσια διανομή του υπόλοιπου ή των υπολοίπων (εφόσον κάτι τέτοιο είναι εφικτό)
την δημιουργία μικρότερων ομάδων συγκυρίων στο πλαίσιο της συνολικής συγκυριότητας (εφόσον κάτι τέτοιο είναι εφικτό),
την εν μέρει λύση της συγκυριότητας, διατηρώντας αυτήν στα υπόλοιπα μέρη του ακινήτου, ή των ακινήτων (εφόσον κάτι τέτοιο είναι εφικτό).

Με την δικαστική διανομή, ακίνητα που μένουν ανεκμετάλλευτα αποκτούν νέο ιδιοκτήτη ή έναν ιδιοκτήτη που μπορεί να τα αξιοποιήσει πλέον απερίσπαστος. Παράλληλα, οι συγκύριοι που επιθυμούν να αποδεσμευτούν από το κόστος συντήρησης ενός ακινήτου το οποίο δεν μπορούν να αξιοποιήσουν είναι σε θέση να επιτύχουν τον στόχο τους.

Η αγωγή διανομής αφού ασκηθεί πρέπει να μεταγραφεί στο κατά τόπο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο και πρέπει να καταβληθεί δικαστικό ένσημο. Παράλληλα πρέπει να κοινοποιηθεί σε όλους τους συγκύριους και να προσεπικληθούν όσοι τυχόν έχουν εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ή σε μέρος αυτού.

Το γραφείο μας εξειδικεύεται στην άσκηση αγωγών διανομής και παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη, διασφαλίζοντας το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για τους πελάτες μας.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες, ή για να ξεκινήσουμε την διαδικασία της δικαστικής διανομής.